Vastgoedprijzen Mallorca
Als makelaar op Mallorca onderscheiden wij ons door actuele kennis van vastgoedprijzen, een exclusief netwerk en persoonlijke begeleiding. Wij zorgen voor een realistische waardebepaling en begeleiden u van de eerste bezichtiging tot de succesvolle verkoop of aankoop.
Actuele Vastgoedprijzen Mallorca
Wij volgen de vastgoedprijzen op Mallorca en zien uit recente transacties dat koopappartementen gemiddeld rond de 4.909 euro per m² uitkomen, terwijl huizen ongeveer 5.447 euro per m² halen. In Palma ligt de vraagprijs vaak hoger in de wijken rondom de oude stad en langs de Paseo Marítimo, wat de keuzes voor kopers verklaart. In drie jaar tijd is op meerdere plekken bijna verdubbeld en dat heeft de markt flink veranderd. Door de aanhoudende populariteit van het eiland en een krap aanbod blijft de dynamiek stevig, en wij geven graag een duidelijke prijsindicatie mee. Voor inwoners en verhuurders heeft dit directe gevolgen op huurprijzen en mogelijkheden. Als u zoekt, houden wij u dagelijks op de hoogte. Deze ontwikkelingen laten zien hoe Mallorca inspeelt op vragen én kansen in de woningmarkt.
Regionale prijsverschillen Mallorca
Binnen Mallorca zien we dat de prijzen per regio verschillen. In Palma noteren we veel transacties boven 5.000 euro per m², terwijl Sant Joan volgens sommige cijfers grotere pieken laat zien bij recent vernieuwde dorpshuizen. In andere gemeenten blijft de mediane prijs per m² lager, afhankelijk van locatie en voorzieningen. Inwoners voelen dat actuele niveaus vandaag anders zijn dan enkele jaren geleden. Deze lokale verschillen weerspiegelen een vastgoedmarkt die wordt gestuurd door vraag en buurtkwaliteit, ook buiten de stadscentra en tegen overtoerisme aan.
Mediane prijs appartementen 2025
Bij appartementen zien we een mediane prijs van circa 4.909 euro per m² op Mallorca in 2025. Palma is de trekker en wij merken een stijging in goed verbonden buurten. In vergelijking met 2022 zien we een toename, ook bij 50 m² en penthouses. Kopers zien dat nieuwbouw met lift 5.600 euro per m² zit, terwijl oudere blokken dichter bij 4.700 blijven. Wij schetsen zo een beeld uit Palma en omgeving, waar de markt verandert en de toegang. Voor buurtbewoners blijft de vraag hoe betaalbare huizen bereikbaar blijven en wat dit betekent.
Huizenprijzen en vierkante meter
De huizenprijzen in Palma liggen momenteel op ongeveer 5.447 euro per m² in de populairste zones, wat flink hoger is dan vlak na de coronapandemie toen veel woningen onder de 4.000 euro per m² stonden. Bij ons vergelijken we vaak gerenoveerde koopwoningen met panden waar nog werk aan zit en merken we verschillen tot 1.200 euro per m². In Palma stijgt de markt richting toppunten, terwijl de dorpen wat gematigder evolueren. Voor jou met een tuin geldt extra druk op de prijs
Impact van massatoerisme op prijzen
Op het eiland merken we dat massatoerisme vooral via de toeristische verhuur invloed heeft op wonen en prijzen. Door de toename van korte termijn verblijven kiezen sommige eigenaren voor hogere inkomsten in het hoogseizoen, wat de vastgoedprijzen en huren duwt. In Palma staan nu duizenden demonstranten op straat en wijzen zij op de noodzakelijke toegang tot huisvesting voor inwoners die onder druk staat. We zien dit vooral in de oude wijken rondom de kathedraal en Santa Catalina, waar het aanbod aan panden snel krimpt en de beslissingstermijnen bij bezichtigingen versnellen. U zult merken hoe dit patroon de keuzes van huurkopers en huurders uiteindelijk bepaalt.
Mit Casal Mallorqui verkaufen:
Markttrends Mallorca - Casal Mallorqui
Op Mallorca zien wij dit seizoen een sterke behoefte aan centraal gelegen appartementen in Palma, terwijl het aanbod achterblijft. Voor u geldt: in sommige buurten ligt de vastgoedprijzen bij een gemiddeld prijsniveau van 350.000 tot 550.000 euro, en de tijd op de markt blijft vaak beperkt tot enkele weken. Door de verhoogde rente verlegt een deel van de kopers zich naar kleinere oppervlaktes, maar de koersen blijven stabiel dankzij buitenlandse interesse. Wij analyseren transacties per wijk en geven concrete voorbeelden, zodat u duidelijke inzichten heeft voordat u een besluit neemt, ook als aanwezige rust af en toe misleidt. Bezoekers zullen merken dat het eiland blijft draaien.
Vraag en aanbod cijfers Mallorca
In Palma zien we dat het aanbod van woningen onder het vijfjarig gemiddelde ligt, terwijl de vraag van buitenlandse kopers stabiel blijft. Binnenlandse interesse verschuift naar energiezuinige appartementen tussen 60 en 100 m². Dit zorgt voor prijsdruk in gewilde straten en snellere doorlooptijden. Immo nieuwsbeelden tonen minder publicaties per maand, maar wel sterkere respons per zoekertje. Sommige microbuurten noteren meer bezichtigingen op vrijdag en maandag, wanneer reizigers in het weekend vaker met een makelaar afspreken. Voor jou is dit waardevolle realiteit.
Toename toeristische verhuur
We zien in Palma en aan de kust dat de korte termijn verhuur groeit, waardoor gezinswoningen vaker door tijdelijke verblijven worden vervangen. We merken dat eigenaren in piekweken hogere inkomsten realiseren, wat renovaties aanspoort. Voor de verhuurmarkt betekent dit dat minder lang beschikbare gezinswoningen overblijven. Investeerders zoeken panden met een aparte ingang en buitenruimte, aantrekkelijk voor toeristen. Deze beweging maakt rustige wijken druk in het hoogseizoen. Voor wie u koopt als tweede verblijf, treft u meer concurrentie bij panden met vergunning of potentie en massatoerisme.
Wettelijk beleid en lokale regels
In Mallorca gelden lokale regels die het aantal nieuwe vergunningen voor toeristische verhuur remmen, vooral rond de stad Palma. Binnen de gemeenten komt er streng beleid per adres en extra eisen voor brandveiligheid en registratie. Nieuwe plannen richten zich op de woningvoorraad voor bewoners, terwijl bestaande licenties blijven bestaan. Sommige delen proberen de controle via platforms te versterken, bijvoorbeeld bij platformverificatie en annuleringen. Wij zien dat duidelijke documenten en geldige vergunningen cruciaal blijven bij een mogelijke aankoop, zeker bij woningen van 50 tot 80 m². U zult merken dat prijzen, huur en beschikbaarheid toenemen als de regelgeving wordt aangescherpt. Tijdens deze periode stappen huurders en kopers sneller over op alternatieven zoals wonen in stadsdelen buiten het centrum. Kortom, de realiteit luidt dat markt en regels elkaar beïnvloeden en zo een duidelijk beeld geven.
Stedelijke druk en woningtoegang
De druk in Palma zorgt ervoor dat we de prijzen sneller zien stijgen dan in veel dorpen, wat de betaalbaarheid direct raakt. De toegang tot een woning in het centrum wordt lastiger, zodat gezinnen zich naar de randen verhuizen en de reistijden oplopen. De sociale impact zien we terug in scholen en buurtwinkels die hun vaste klanten zien verschuiven, terwijl de huurprijzen juist oplopen. De cijfers spreken: in de afgelopen jaren stijgt de prijs gemiddeld met 6 procent per jaar, en sommige wijken verdubbelen bijna in waarde. Een concreet beeld: eengezinswoning van 90 tot 120 m2 kost nu al tussen de 350.000 en 520.000 euro. Wij blijven alert en moedigen ons publiek aan om samen oplossingen te zoeken voor betaalbare toegang tot huisvesting.
Wat ons als makelaar kwalificeert:
Met jarenlange ervaring op de Mallorcaanse vastgoedmarkt en een uitstekend netwerk begeleiden wij u professioneel door het volledige verkoopproces.
Wij kennen de actuele marktprijzen, weten welke strategieën de beste verkoopprijs opleveren en zorgen voor een veilige, transparante afhandeling.
Kopen en huren Mallorca
Een stap zetten bij een aankoop op Mallorca vergt goede voorbereiding. In Palma loopt de prijs per m² tussen circa 4.700 en 6.200 euro, afhankelijk van staat en ligging. Een woning met patio of dakterras in de hoofdstad trekt extra aandacht. Buiten Palma zien we vaak lagere prijzen, maar renovatiekosten tellen mee. Bij Casal Mallorqui bespreken wij financiering en stappen voordat u een bod plaatst. De verkopers krijgen advies over timing en presentatie, zeker wanneer het aanbod schaars is. Een duidelijke conclusie blijft: dit geeft u een concrete weg vooruit en betere kansen.
Prijsindicaties per vierkante meter
De richtprijs voor een appartement in Palma ligt rond de 4.800 euro per m², met gerenoveerde panden richting 6.000 euro. Geluid en onderhoud spelen mee, en in Sant Joan zien we dorpshuizen tussen 3.600 en 5.200 euro per m², afhankelijk van afwerking. Een huis op het eiland met tuin in de regio middenkust komt vaak rond 4.500 euro per m² uit. Voor u biedt deze regiovergelijking een praktisch zoekprofiel; blijf letten op energie en licht naast de prijs. Dit laat ons zien wat vastgoed vandaag betekent.
Financiering en bijkomende kosten
Wij zien dat bij aankoop naast de prijs ook belastingen, notariskosten en registratie vaak tussen de 10 en 13 procent optellen. Met een hypotheek volgt een inkomenstoetsing en een taxatie. Een helder kostenoverzicht met reservering voor bouwkundig werk geeft rust in het budget. Daarnaast plannen wij borgsommen en termijnen in de koopovereenkomst. Voor investeerders tonen wij scenario’s met verschillende rente en looptijden, zodat de opzet onvoorziene uitgaven ruimte laat. Zo houden wij u grip op de kosten.
Prijscasussen lokale voorbeelden
Een appartement van 72 m² in Palma Santa Catalina werd recent verkocht voor koop prijs van 5.650 euro per m². Een renovatieproject van 95 m² in Pere Garau kwam uit op 4.300 euro per m², wat laat zien hoe de situatie een prijs stuurt. In Sant Joan ging een dorpshuis van 140 m² na modernisering voor 4.450 euro per m². Aan de zuidkust noteerden we een rijhuis met patio voor 4.900 euro per m². Deze cijfers tonen duidelijk hoe locatie en staat de uiteindelijke koop bepalen. Zo kun je beter inschatten wat jouw woning in waarde kan doen stijgen.
Tips voor woningzoekers
In Palma maken wij een strakke strategie: per wijk bepalen wij het plafondbedrag, plannen wij vroege bezichtigingen en stellen wij alle documenten klaar voor ondertekening. U merkt zo snel wat realistische opties zijn en wat er speelt bij de bouwtechniek, vocht of installaties. Een recente vastgoedprijzen per m² helpt bij het onderhandelen, zeker met een lokale makelaar die weet wat vergunningen en buurtplannen inhouden. Buiten Palma kijkt men naar reistijd en voorzieningen, snel reageren op biedingen gaat altijd met voordeel.
Expertise van Martin van der Kam
Vertrouw op de expertise van Martin van der Kam wanneer het gaat om de verkoop of aankoop van onroerend goed op Mallorca.
Met jarenlange ervaring, diepgaande marktkennis en een exclusief netwerk begeleidt hij u persoonlijk, discreet en professioneel – voor een succesvolle verkoop van uw woning of het vinden van uw perfecte droomwoning.
Neem contact
op met ons
E-mailadres:
info@casalmallorqui.com
Telefoonnummer:
+(34) 667 626 823