De Vastgoedmarkt op Mallorca in 2025: Trends, Prijzen en Advies van Casal Mallorquí
Bent u benieuwd naar de waarde van uw huis?
Wij helpen u bij het vastleggen van een realistische waarde van uw huis – profesioneel, efficiënt zodat uw huis tegen een goede prijs kan worden verkocht.
1. Inleiding: De vastgoedmarkt op Mallorca in beweging
Mallorca, het grootste eiland van de Balearen, blijft een van de meest gewilde locaties voor vastgoed in Spanje. De combinatie van een mediterraan klimaat, natuurlijke schoonheid, culturele rijkdom en uitstekende infrastructuur maakt het eiland aantrekkelijk voor zowel nationale als internationale kopers. In 2025 laat de vastgoedmarkt op Mallorca een dynamisch beeld zien: stijgende prijzen, een actief koopgedrag en een groeiende vraag naar kwalitatieve woningen, vooral in populaire gemeenten zoals Palma, Calvià, Llucmajor en Manacor.
Volgens het rapport Illes Balears_25T2, gepubliceerd door het Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Baleares, heeft de vastgoedactiviteit in het tweede kwartaal van 2025 een lichte daling gekend ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Toch blijft de markt robuust, met een stijging van 3,6% ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2024. De interanuale groei van de vastgoedprijzen bedraagt 10,5%, waarmee Mallorca zich positioneert als een stabiele en aantrekkelijke investeringsbestemming.
Voor huiseigenaren die overwegen hun woning te verkopen, is het essentieel om de juiste verkoopprijs vast te stellen. Hierbij speelt het makelaarskantoor Casal Mallorquí een sleutelrol. Dankzij hun diepgaande kennis van de lokale markt, toegang tot actuele data en persoonlijke begeleiding, kunnen zij u helpen om uw woning optimaal te positioneren en te verkopen tegen een marktconforme prijs.
In deze uitgebreide analyse bespreken we de actuele vastgoedprijzen op Mallorca, de regionale verschillen, de invloed van buitenlandse kopers, de huurmarkt en de rol van Casal Mallorquí als uw betrouwbare vastgoedpartner.
2. Socio-economische context van de vastgoedmarkt op Mallorca
Een goed begrip van de vastgoedmarkt op Mallorca begint bij de analyse van de onderliggende socio-economische factoren. Deze bepalen immers de vraag naar woningen, het investeringsklimaat en de koopkracht van zowel lokale als buitenlandse kopers.
Bevolkingsgroei en huishoudens
Volgens het rapport Illes Balears_25T2 telt de regio Illes Balears in 2025 1.244.326 inwoners, waarvan 21,3% van buitenlandse afkomst. Deze groei is stabiel, met een toename van 9.371 inwoners in één jaar. Het aantal huishoudens is gestegen tot 463.885, met gemiddeld 2,68 personen per huishouden. Deze demografische ontwikkeling zorgt voor een aanhoudende vraag naar woningen, vooral in stedelijke gebieden zoals Palma, Calvià en Manacor.
Arbeitsmarkt en inkomens
De arbeidsmarkt op Mallorca is gezond. De werkloosheid is gedaald tot 7,4%, een van de laagste niveaus in de recente geschiedenis. Het aantal werkenden bedraagt 646.300, met een stijging van 2,6% op jaarbasis. Ook de sociale zekerheid laat een positieve trend zien, met 661.096 aangesloten werknemers. De gemiddelde salarissen zijn met 5,1% gestegen ten opzichte van vorig jaar. Dit versterkt de koopkracht van lokale bewoners en vergroot hun toegang tot hypothecaire financiering.
Inflatie en rente
De inflatie is relatief stabiel gebleven op 2,8%, terwijl de rentevoet van de Europese Centrale Bank is gedaald van 3% naar 2%. Dit heeft geleid tot een daling van de EURIBOR naar 2,08%, wat gunstig is voor hypotheeknemers. De lagere rente stimuleert de vraag naar vastgoed, vooral onder jonge kopers en investeerders
Met Casal Mallorquí verkopen:
Economische groei
Het bruto binnenlands product (BBP) van de Balearen is in 2025 gegroeid met 2,9%, na een sterke stijging van 4% in 2024. Deze economische expansie draagt bij aan een stabiele vastgoedmarkt en versterkt het vertrouwen van investeerders.
3. Analyse van vastgoedprijzen op Mallorca
De vastgoedprijzen op Mallorca blijven in 2025 stijgen en bereiken nieuwe recordhoogtes. Volgens het rapport Illes Balears_25T2 bedraagt de gemiddelde verkoopprijs per vierkante meter in het tweede kwartaal van 2025 €3.797, een stijging van 2,7% ten opzichte van het vorige kwartaal en 10,5% op jaarbasis. Dit is het hoogste niveau ooit gemeten in de regio.
Nieuwbouw vs. bestaande bouw
– Nieuwbouwwoningen worden verkocht voor gemiddeld €3.820/m², met een jaarlijkse stijging van 4,2%.
– Bestaande woningen zijn iets goedkoper, met een gemiddelde van €3.792/m², maar tonen een sterkere jaarlijkse stijging van 12,1%.
Deze cijfers tonen aan dat bestaande woningen momenteel een hogere prijsdynamiek kennen, wat interessant is voor verkopers die hun woning willen aanbieden in een markt met stijgende vraag.
Taxatiewaarde en aanbodprijzen
-De taxatiewaarde van woningen ligt op €3.436/m², met een jaarlijkse stijging van 13,2%.
-De gemiddelde vraagprijs op vastgoedportalen bedraagt €4.996/m², een stijging van 14,1% op jaarbasis.
In Palma ligt de vraagprijs op €4.907/m², met uitschieters in wijken zoals:
-Centrum: €6.263/m²
-Ponent: €5.872/m²
-Playa de Palma – Pla Sant Jordi: €5.198/m²
Gemiddelde verkoopprijs per woning
De gemiddelde verkoopprijs van een woning op Mallorca bedraagt €422.502, met een jaarlijkse stijging van 4,5%. Nieuwbouwwoningen worden verkocht voor gemiddeld €656.564, terwijl bestaande woningen gemiddeld €401.029 kosten.
Gemeente met de hoogste prijzen
De duurste gemeenten qua vraagprijs per m² zijn:
-Andratx: €9.728/m²
-Santa Eulària des Riu: €7.241/m²
-Sant Josep de sa Talaia: €7.052/m²
-Eivissa: €6.874/m²
-Calvià: €6.828/m²
Deze gebieden trekken veel buitenlandse kopers aan en zijn bijzonder interessant voor verkopers die hun woning willen positioneren in het hogere segment.
4. Woningtype en kopersprofielen op Mallorca
De vastgoedmarkt op Mallorca wordt gekenmerkt door een gevarieerd aanbod aan woningtypes en een divers koperspubliek. Deze factoren spelen een cruciale rol bij het bepalen van de juiste verkoopstrategie en prijsstelling.
Woningtypes: vam appartamenten tot villa’s
Uit het rapport Illes Balears_25T2 blijkt dat:
-81,1% van de verkochte woningen bestaat uit collectieve woningen (appartementen).
-18,9% betreft unifamiliale woningen (vrijstaande huizen of villa’s).
Hoewel appartementen het grootste deel van de markt uitmaken, is er een sterke vraag naar luxe villa’s in gemeenten zoals Andratx, Calvià en Santa Eulària des Riu. Deze woningen trekken vooral internationale kopers aan en worden vaak aangeboden tegen prijzen boven de €1.000.000.
De gemiddelde oppervlakte van verkochte woningen bedraagt 107,5 m², waarbij:
-54,8% groter is dan 80 m²
-23,6% tussen 60 en 80 m²
-15,7% tussen 40 en 60 m²
-5,9% kleiner dan 40 m²
Buitenlandse kopers: een drijvende kracht
Een opvallend kenmerk van de Mallorcaanse vastgoedmarkt is de sterke aanwezigheid van buitenlandse kopers. In het tweede kwartaal van 2025 was 28,4% van de woningtransacties afkomstig van niet-Spaanse kopers. Over de laatste twaalf maanden bedraagt dit aandeel zelfs 30,9%.
De belangrijkste nationaliteiten zijn:
-Duitsers: 41%
-Britten: 9,6%
-Italianen: 5,4%
-Zweden: 3,9%
Deze kopers zijn vaak op zoek naar tweede woningen, investeringsobjecten of permanente residenties in aantrekkelijke kustgebieden. Ze zijn bereid hogere prijzen te betalen, wat de gemiddelde verkoopprijs in bepaalde gemeenten aanzienlijk beïnvloedt.
6. Vastgoedmarkt per gemeente
Mallorca kent een sterk gedifferentieerde vastgoedmarkt, waarbij de prijzen aanzienlijk variëren per gemeente en zelfs per wijk. Deze regionale verschillen zijn essentieel voor het bepalen van een realistische en marktconforme verkoopprijs van uw woning.
Gemeenten met de meeste transacties
Volgens het rapport Illes Balears_25T2 zijn de gemeenten met de meeste woningverkopen in de afgelopen twaalf maanden:
-Palma: 5.155 transacties (32,6% van het totaal)
-Calvià: 1.245 (7,9%)
-Ciutadella de Menorca: 635 (4%)
-Manacor: 568 (3,6%)
-Llucmajor: 568 (3,6%)
-Eivissa: 557 (3,5%)
Deze cijfers tonen aan dat Palma en Calvià de absolute koplopers zijn qua activiteit, gevolgd door strategisch gelegen gemeenten met een mix van lokale en internationale vraag.
Prijs per vierkante per gemeente
De gemiddelde vraagprijzen per m² in het tweede kwartaal van 2025 zijn:
-Andratx: €9.728/m²
-Santa Eulària des Riu: €7.241/m²
-Sant Josep de sa Talaia: €7.052/m²
-Eivissa: €6.874/m²
-Calvià: €6.828/m²
-Sóller: €6.039/m²
-Palma: €5.295/m²
-Manacor: €3.683/m²
-Llucmajor: €4.352/m²
Deze verschillen zijn deels te verklaren door ligging, voorzieningen, uitzicht, nabijheid van stranden en de mate van toeristische aantrekkingskracht.
Gemiddelde woningprijzen per gemeente
De gemiddelde vraagprijs per woning varieert sterk:
-Andratx: €3.360.233
-Sóller: €1.664.227
-Sant Josep de sa Talaia: €1.457.001
-Calvià: €1.452.971
-Palma: €1.052.286
-Manacor: €769.822
Deze cijfers bevestigen dat luxe vastgoed in de westelijke en zuidwestelijke kustgebieden het hoogste segment vertegenwoordigt.
6. Hypotheekmarkt en financiering op Mallorca
Een goed functionerende hypotheekmarkt is essentieel voor een gezonde vastgoedsector. In 2025 laat de hypotheekactiviteit op Mallorca een positieve ontwikkeling zien, met gunstige voorwaarden voor kopers en verkopers.
Hypotheekactiviteit
In het afgelopen jaar zijn er 9.875 hypotheken afgesloten voor woningen op de Balearen, een stijging van 9,4% ten opzichte van het jaar ervoor. Dit betekent dat 67,5% van alle woningverkopen gepaard ging met een hypotheek, wat wijst op een actieve en toegankelijke financieringsmarkt.
Het totale volume aan hypothecaire leningen bedraagt €2,617 miljard, met een jaarlijkse stijging van 23,3%. De gemiddelde hypotheek per woning ligt op €258.834, en het gemiddelde bedrag per vierkante meter bedraagt €2.354, beide op recordhoogte.
Rentepercentage
De rente op nieuwe hypotheken is gedaald, wat gunstig is voor kopers:
-Gemiddeld rentepercentage: 3,09%
-Vaste rente: 3,13%
-Variabele rente: 2,91%
Opvallend is dat 79,7% van de nieuwe hypotheken wordt afgesloten tegen een vaste rente, wat duidt op een voorkeur voor stabiliteit en voorspelbaarheid.
Looptijd en toegankelijheid
De gemiddelde looptijd van een hypotheek bedraagt 24,2 jaar, met een jaarlijkse stijging van 10,7%. Dit langere termijnkrediet maakt het mogelijk om hogere woningprijzen te financieren met lagere maandlasten. De gemiddelde maandelijkse hypotheeklast bedraagt €1.295, wat neerkomt op 57,1% van het gemiddelde salaris. Hoewel dit percentage relatief hoog is, blijft het binnen acceptabele grenzen voor kredietverstrekkers.
7. Casal Mallorqui als uw vastgoedpartner op Mallorca:
In een markt die voortdurend in beweging is, is het bepalen van de juiste verkoopprijs van uw woning geen eenvoudige opgave. Het vereist actuele marktkennis, inzicht in regionale prijsverschillen, kennis van kopersprofielen en ervaring met onderhandelingen. Hier komt Casal Mallorquí in beeld: een makelaarskantoor dat zich onderscheidt door lokale expertise, transparantie en persoonlijke begeleiding.
Lokale marktkennis
Casal Mallorquí is diep geworteld in de Mallorcaanse vastgoedmarkt. Dankzij hun toegang tot actuele data – zoals die uit het rapport Illes Balears_25T2 – kunnen zij nauwkeurig inschatten wat uw woning waard is, afhankelijk van:
-Gemeente en wijk
-Woningtype en oppervlakte
–Vraag en aanbod in de directe omgeving
-Historische prijsontwikkelingen
Of u nu een appartement in Manacor bezit of een villa in Sant Llorenç des Cardassar, Casal Mallorquí weet exact hoe uw woning zich verhoudt tot vergelijkbare objecten.
Profesionele waardebepaling
Een correcte waardebepaling is cruciaal om uw woning snel en tegen een eerlijke prijs te verkopen. Casal Mallorquí gebruikt:
-Vergelijkende marktanalyses (CMA)
-Taxatierapporten
–Online en offline prijsmonitoring
-Inzichten uit lokale transacties
Hierdoor voorkomt u dat uw woning te laag of te hoog geprijsd wordt, wat respectievelijk leidt tot verlies of langdurige stilstand.
Internationale marketing
Met een groot aandeel buitenlandse kopers op Mallorca (meer dan 30%), is internationale zichtbaarheid essentieel. Casal Mallorquí biedt:
–Zeetalige presentatie van uw woning
-Publicatie op internationale vastgoedportalen
–Professionele fotografie en video
-Netwerk van buitenlandse investeerders
Zo bereikt uw woning niet alleen lokale kopers, maar ook geïnteresseerden uit Duitsland, het Verenigd Koninkrijk, Italië en Scandinavië.
Persoonlijke begeleiding
Bij Casal Mallorquí staat u als verkoper centraal. U krijgt:
–Eén aanspreekpunt gedurende het hele verkoopproces
-Juridische en fiscale ondersteuning
-Onderhandelingsexpertise
–Begeleiding tot en met de notariële overdracht
Onze aanpak is transparant, professioneel en gericht op resultaat.
8. Conclusie en aanbeveling voor verkopers op Mallorca
De vastgoedmarkt op Mallorca is levendig, veerkrachtig en aantrekkelijk voor zowel lokale als internationale kopers. Met stijgende verkoopprijzen, een actieve hypotheekmarkt en een solide huursegment biedt het eiland uitstekende kansen voor woningverkopers.
Wat betekent dit voor u als verkoper?
-Stijgende prijzen: De gemiddelde verkoopprijs per m² en per woning is historisch hoog. Dit is een gunstig moment om te verkopen.
-Sterke vraag: Zowel lokale bewoners als buitenlandse kopers blijven actief, vooral in gemeenten zoals Palma, Andratx en Santa Eulària des Riu.
-Regionale verschillen: De waarde van uw woning hangt sterk af van de locatie, het woningtype en de oppervlakte. Een nauwkeurige waardebepaling is essentieel.
-Hypotheektoegankelijkheid: Kopers hebben toegang tot gunstige financieringsvoorwaarden, wat de verkoopkansen vergroot.
-Huuralternatief: Indien u nog niet wilt verkopen, biedt de huurmarkt een aantrekkelijk rendement, vooral in toeristische gebieden
Aanbevelingen
1.Laat uw woning professioneel waarderen
Vermijd onder- of overwaardering. Casal Mallorquí biedt een gratis en nauwkeurige waardebepaling op basis van actuele marktdata.
2.Kies voor lokale expertise
De markt op Mallorca is complex en wijkgevoelig. Vertrouw op een makelaar die de regio door en door kent.
3.Richt u op de juiste doelgroep
Uw woning kan aantrekkelijk zijn voor gezinnen, expats, investeerders of vakantiegangers. Casal Mallorquí helpt u met gerichte marketing.
4.Bereid uw woning verkoopklaar voor
Kleine verbeteringen kunnen de verkoopprijs aanzienlijk verhogen. Denk aan styling, fotografie en juridische voorbereiding.
5.Overweeg verhuur als tussenstap
In afwachting van de juiste koper kan tijdelijke verhuur via Casal Mallorquí een rendabele oplossing zijn.
Casal Mallorqui: uw partner in vastgoed op Mallorca
Of u nu een appartement in Porto Cristo bezit, een finca in Manacor of een luxe villa in Santanyi, Casal Mallorquí begeleidt u van A tot Z. Met transparantie, lokale kennis en een netwerk van serieuze kopers zorgen zij ervoor dat uw woning tegen de juiste prijs en onder de beste voorwaarden wordt verkocht.
Expertise van Martin van der Kam
Vertrouw op de expertise van Martin van der Kam wanneer het gaat om de verkoop of aankoop van onroerend goed op Mallorca.
Met jarenlange ervaring, diepgaande marktkennis en een exclusief netwerk begeleidt hij u persoonlijk, discreet en professioneel – voor een succesvolle verkoop van uw woning of het vinden van uw perfecte droomwoning.
Neem contact
op met ons
E-mailadres:
info@casalmallorqui.com
Telefoonnummer:
+(34) 667 626 823