¿Cómo compro una casa en Mallorca? ¿Le gustaría hacer de Mallorca su segundo hogar y está pensando en comprar una propiedad en Mallorca? En esta publicación de blog, explicamos qué esperar, qué buscar y cómo proceder si desea comprar una casa en Mallorca:

Extracto del registro de la propiedad

El documento más importante es el extracto del registro de la propiedad porque finalmente compras lo que está en el registro de la propiedad. Para hacer esto, comuníquese con la oficina de registro de la propiedad responsable de usted. Antes de firmar el contrato, debe tener un extracto actual y se debe verificar lo siguiente:

– Quiénes son los propietarios y cuáles son las circunstancias

– La propiedad corresponde a lo inscrito en el registro de la propiedad. Aquí puede leer cuántos metros cuadrados tiene la parcela y la casa registrada y quiénes son sus vecinos.

– La propiedad está libre de deudas y gravámenes, por lo que no hay hipoteca ni impuestos que pagar. Si es así, eso debe resolverse antes de la venta.

– No se registran arrendamientos

– Servidumbre de paso registrada

Si ha comprado la propiedad, debe registrarse como propietario en el registro de la propiedad lo antes posible después de firmar la escritura de compraventa. La transferencia toma en promedio de uno a dos meses. Normalmente, el notario envía una copia de la escritura directamente a la oficina de registro de la propiedad responsable de usted. Mientras tanto, se hará un aviso de que esta propiedad ha sido vendida para que no pueda volver a venderse.

Catastro

El catastro, que le brinda información adicional sobre la propiedad, también es importante para usted. Aquí, también, debe tenerse en cuenta que la información sobre los límites de la propiedad y los números de metros cuadrados tampoco están claros aquí y, a menudo, no están actualizados o completos.

Sería importante que el notario proporcione la información correcta para que los datos puedan actualizarse en el registro de la propiedad. Según la información del catastro, su propiedad será gravada por las autoridades fiscales españolas. Es el llamado IBI (Impuesto de bienes inmuebles = impuesto municipal).

Comprobación de la legalidad de la propiedad

Lo que compre también debe estar aprobado o al menos registrado en el registro de la propiedad. Esto nos lleva a la situación estructural de la propiedad. Se debe verificar si todos los permisos están disponibles para el estado actual, es decir, para el estado en el que se encuentra la propiedad en el momento de la compra. Esto es particularmente importante cuando se compran casas nuevas o cuando se compra directamente al desarrollador.

Puede obtener la información del ayuntamiento responsable. Debe tener especial cuidado si está interesado en una propiedad que se encuentra en una zona rural (suelo rústico). En el caso de inmuebles destinados a vivienda, el ayuntamiento y el consejo insular (Consell insular) deben comprobar las licencias correspondientes, para no llevarse sorpresas desagradables posteriormente.

Proyecto de obra nueva e inmobiliaria

Todavía se está construyendo mucho en Mallorca, incluso por parte de promotores inmobiliarios. Entonces, tal vez esté interesado en una casa en la isla que no esté terminada o necesite construcción y le gustaría comprarla directamente al desarrollador. En este caso, debes asegurarte de que la promotora te proporcione el seguro de responsabilidad legalmente exigido (“seguro decenal”), que responde por defectos en la construcción hasta diez años después de la inspección de obra. Debe recibir estos documentos del seguro además de los demás documentos.

El desarrollador también está obligado a proporcionar un seguro para sus pagos iniciales, que realizará a medida que avance la construcción. Este seguro debe emitirse explícitamente solo para su propiedad y no puede afectar a todo el complejo. Si, dependiendo del progreso de la construcción, transfiere más anticipos, debe haber una cuenta separada para esto.

Debe asegurarse de que cualquier dinero que pague se destine solo a la construcción de su propia unidad. La aceptación del edificio debe ser firmada por el arquitecto responsable Antes de que se produzca la venta, se debe hacer la declaración de nuevo edificio en el notario y luego se realiza la inscripción en el registro de la propiedad.

Ley de Costas Española

Vivir junto al mar es el sueño de todo propietario. Si desea comprar una propiedad directamente en la costa, debe descartarse que la casa de sus sueños se vea afectada por la Ley de Costas española, que se aprobó en 1988. Está anclada en la ley una denominada zona costera pública, que guarda una distancia de 10 metros del mar. Tu casa no debería estar allí.

Comunidades de Propietarios

¿Está interesado en una propiedad más pequeña como un condominio? Este es un caso especial y existen ciertas disposiciones legales para ello. Es importante que mires las “leyes” de la comunidad de propietarios, los estatutos, antes de comprar. Esto incluye, por ejemplo, cómo debe comportarse en el complejo (horarios de uso de la piscina, alquiler a terceros, normas de conducta en los jardines, etc.)

Adquisición de inmuebles e impuestos

Antes de pasar a la certificación notarial, generalmente se concluye el llamado contrato de opción de compra, que debería haber redactado un abogado. Es un contrato de derecho privado, con el que se debe un pago inicial del 10 por ciento del precio de compra.

El vendedor y el comprador acuerdan, generalmente dentro de 2 a 3 meses, cuándo se firmará la escritura notarial de venta. Esto se convierte en el pago final de la propiedad, que luego se le “entrega”.

Los impuestos se pagan después de la compra de una propiedad, y existen diferencias entre una ocupación por primera vez y una propiedad existente que ha tenido uno o más propietarios. En el caso de una propiedad de nueva construcción, el IVA (IVA: impuesto sobre el valor agregado) del 10 por ciento se paga al vendedor al mismo tiempo que el precio de compra. También se debe el “impuesto de timbre” (impuestos sobre actos jurídicos documentados). Es 1.2 por ciento y debe ser pagado por el comprador. Depende del precio de la propiedad, que está en la escritura de compraventa.

En el caso de una propiedad de segunda mano, se paga un impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP: Impuesto sobre transmisiones patrimoniales), que actualmente se encuentra de forma progresiva entre el 8 y el 11 por ciento.

8% hasta 400.000€

9% entre 400.000,01€ y 600.000€

10% entre 600.000,01€ y 1.000.000€

11% sobre 1.000.000€

Debe ser pagado a las autoridades fiscales dentro de los primeros 30 días después de la certificación.

Abogado

Deja que un abogado especialista en derecho inmobiliario te apoye y asesore. El abogado solo protege sus intereses personales y no le interesa celebrar un contrato rápidamente, ni tiene que mediar entre las dos partes (comprador y vendedor).

El trabajo del abogado es verificar todos los documentos necesarios antes de comprar su nueva propiedad y eliminar posibles obstáculos.

¿Tienes más dudas si quieres comprar una casa en Mallorca? Entonces contacta con nuestra agencia inmobiliaria Casal Mallorquí en Manacor.

Estamos aquí para ayudar.