¿Está interesado en comprar una finca de segunda mano en Mallorca, pero nada cumple con sus expectativas? Derrumbar viejas estructuras y construir de nuevo puede llegar a ser más costoso que una nueva construcción, ya que puede encontrarse frecuentemente con una calidad de obra deficitaria y también con materiales que no concuerdan con sus gustos personales. Es recomendable entonces pensar en adquirir un terreno en Mallorca y construir uno mismo. Nosotros estaríamos encantados de estar a su lado durante la búsqueda del terreno adecuado y la construcción de su finca en Mallorca, así como de acompañarles de principio a fin durante todo el proceso de construcción.

Las ventajas de construir su propia finca en Mallorca

Comprar un terreno y construir: hay que tener en cuenta que conseguir un permiso de obra nueva en Mallorca puede demorarse un año, además de otro adicional debido a la duración de las obras. Pero las ventajas son obvias: puede obtener su nuevo hogar en Mallorca según sus gustos y preferencias personales. Actualmente se construye en Mallorca según los más exigentes estándares europeos de calidad. Mientras que un inmueble de segunda mano tiene unos gastos de mantenimiento muy elevados, una construcción nueva tiene 10 años de garantía y ningún gasto en reparaciones. Además, una casa de nueva construcción tiene la ventaja de seguir los últimos estándares energéticos, lo que supone un significativo ahorro en gastos y consumos.  

Es interesante tener en cuenta también que comprar un terreno y construir adquiere un alto valor adicional, siempre por debajo del precio de una casa ya existente, y encaja además al 100 % con sus gustos y preferencias. Por eso, significa a la vez una interesante inversión y una fuente de rentabilidad de cara al futuro.

¿Que podemos hacer por usted?

Nuestros clientes cuentan con nosotros como un agente único que les acompañará durante todo el proceso de su proyecto personal. Esto es, en la compra, el desarrollo del proyecto y el curso de las obras. Esta es nuestra filosofía empresarial. Le daremos recomendaciones objetivas a la hora de comprar el terreno, le informaremos sobre la normativa urbanística vigente y le asesoraremos en otras decisiones, como la mejor ubicación y posición exacta de la casa dentro del terreno. También estudiaremos las diferentes opciones para el suministro de electricidad y agua en su terreno. Si desea alguna información sobre este tema, por favor consulte nuestro blog “¿Conoce la nueva normativa para construir una vivienda en Mallorca?”.

Para nosotros, el trato personal con nuestros clientes es primordial. Mantendremos fluidas conversaciones para conocer exactamente cómo es su finca ideal en Mallorca: rústica o moderna, minimalista o romántica, sus dimensiones, la piscina, el jardín… Gracias a todos estos datos, le podemos facilitar una estimación del coste del proyecto completo. Son cuestiones importantes que hay que establecer antes de empezar con el

proceso de construcción, ya que su hogar debe reflejar sus gustos y deseos, pero también ajustarse a su presupuesto.

Tramitación de licencias urbanísticas en Mallorca

Le recomendaremos un arquitecto, que proyectará sus ideas y que registrará en el ayuntamiento correspondiente el proyecto básico, que recibe este nombre por determinar la ubicación concreta de la casa en el solar, los metros cuadrados a construir, forma y altura de la vivienda, la piscina y terrazas.

Normalmente, en Mallorca es necesario un período de un año hasta obtener el permiso de este proyecto básico. En primer lugar, el ayuntamiento procede a su comprobación y lo transfiere al Consell Insular para su aprobación. Una vez aprobado, lo reenvía al ayuntamiento que emite el permiso del proyecto básico. Para obtener el permiso definitivo de obra hay que entregar, durante el proceso de aprobación del proyecto básico, el proyecto detallado. De esta manera se pueden iniciar las obras inmediatamente después de recibir el permiso del proyecto básico. El proyecto detallado incluye lo siguiente: determina los materiales a usar, la estática y estructura de la casa y todos los demás detAlles.

La preparación y el estado de mediciones 

A la espera de los permisos, nos encargaremos de iniciar el acondicionamiento del terreno. Les enseñaremos casas de muestra y materiales típicos de la zona (marés, piedra de Santanyí, suelos de piedra natural etc.) y les acompañaremos a visitar las empresas donde elegir los diferentes materiales para su casa en Mallorca. También decidiremos juntos la instalación eléctrica y sanitaria de la casa. No supone ningún problema si prefieren construir su casa con materiales ecológicos. Por favor, lean en nuestro blog “Construcción ecológica y remodelación en Mallorca.”

Una vez hechas las decisiones más importantes y fundamentales, el aparejador de “Casal Mallorquí” solicitará, respetando al detAlle los gustos personales establecidos anteriormente, todos los presupuestos a las diferentes empresas de implicadas en la construcción: albañiles, carpinteros, fontaneros, etc., para poder comprobar y comparar las diferentes ofertas. Al final de este proceso decidiremos con usted qué empresas se contratarán y determinar así el gasto total del proyecto completo.

Servicio de gestión de proyectos Casal Mallorquí

No sólo le acompañaremos a usted, sino que realizamos un seguimiento de las obras in situ. Cada semana recibirá un informe sobre el desarrollo de la obra con documentación fotográfica. Durante todo el proceso de construcción se emitirán mensualmente las facturas de las empresas contratadas, que nuestro aparejador comprobará y comparará con los presupuestos emitidos anteriormente. Si usted desea añadir o modificar algún punto, pediremos presupuestos adicionales que necesitarán su aprobación por escrito. De esta forma, siempre tendrá la información actualizada tanto de la evolución como de los gastos de su proyecto y tendrá la seguridad de no tener sorpresas desagradables en este aspecto.

Incluso una vez terminadas las obras nos responsabilizamos y seguiremos siendo su punto de apoyo. Seguimos manteniendo el contacto con muchos de nuestros clientes a quienes hemos construido y seguimos estando a su disposición.

Nos alegraría tener la oportunidad de presentarle nuestros servicios personalmente.