Si desea vender su casa en Mallorca, debe encargarse de algunos documentos que necesita para esto en una etapa temprana. Después de todo, vender una propiedad es un proceso complejo y debe estar bien preparado. En esta entrada del blog te explicamos qué documentos necesitas si quieres vender tu casa en Mallorca.

Número fiscal español

El propietario del inmueble deberá presentar el Documento Nacional de Identidad (DNI) o NIE en el caso de extranjeros para que se pueda comprobar la titularidad del inmueble.

Extracto del registro de la propiedad

Uno de los documentos más importantes es el extracto del registro de la propiedad. Esto le permite demostrar que es el propietario y si existen gravámenes registrados, como hipotecas, derechos de paso, inquilinos, etc.

Catastro

El extracto del catastro también es importante. El llamado extracto catastral simple se puede obtener en línea. En cuanto al tamaño de la parcela y los límites y otros datos, no se confunda porque a veces estos detalles no coinciden con lo que está en el registro de la propiedad. Especialmente con propiedades rústicas, a menudo hay diferencias en metros cuadrados y límites de propiedad. Por lo tanto, tiene sentido que un topógrafo elabore un plan preciso para determinarlos. Al vender, estos datos deben actualizarse para que el registro de la propiedad y el catastro se correspondan entre sí.

Impuesto sobre residuos de la ciudad

Este es el monto a pagar por la recolección y disposición de los residuos sólidos municipales. Cada municipio determina qué tasa de residuos considera adecuada, por lo que varía de municipio a municipio.

Cédula de Habitabilidad

Toda persona que venda, alquile o ceda el uso de su inmueble deberá aportar copia de la cédula de habitabilidad en vigor. Si falta, esto debe quedar claro en el contrato o en el documento. También necesita una cédula de habitabilidad para los contratos con las distintas empresas de servicios públicos, por ejemplo, de electricidad, gas, agua o telecomunicaciones, y por último, pero no menos importante, si desea registrar oficialmente su propiedad para alquileres turísticos.

Pase de energía

Desde 2013, cuando vendes tu propiedad, necesitas un certificado de eficiencia energética, que te lo puede hacer realizar un técnico autorizado.

IBI (Impuesto Anual del Consejo)

Recibo del impuesto sobre bienes inmuebles pagado al municipio (IBI: impuesto sobre bienes inmuebles) y recibo de la tasa pagada por la eliminación de residuos, ambos de los últimos cuatro años. Incluya las últimas facturas que ha pagado de agua, luz, gas, etc. y el libro de contabilidad del edificio.

Ley de Demarcación Costera

¿Disfruta del lujo de tener su propiedad cerca del mar? Entonces debe tener un certificado de la Autoridad Costera de que su hogar no está cubierto por la Ley Costera de 1988. La franja costera desde el mar hasta los 10 metros es también la denominada propiedad marítima público-comunal. Sobre todo si tu casa está en esta zona, el certificado es necesario.

Ya ves: Vender tu propiedad implica burocracia. Si está considerando vender su casa o departamento, debe comenzar a revisar sus documentos existentes y solicitar los que falten en una etapa temprana. Porque una vez que un comprador está a la vista y le faltan documentos importantes, pueden surgir rápidamente problemas de tiempo o el posible comprador pierde interés.

¿Tienes alguna otra duda sobre los documentos que necesitas para vender tu casa en Mallorca? Entonces contacta con nuestra agencia inmobiliaria Casal Mallorquí en Manacor.

Estamos aquí para ayudar.