Preguntas frecuentes

RESPONDEMOS A SUS PREGUNTAS

Estamos aquí para ayudarle

Para ahorrarle tiempo, en este apartado damos respuesta a las preguntas más habituales de nuestros clientes. 

PREGUNTAS GENERALES

Hay que tener en cuenta que tanto los compradores como los vendedores son igualmente clientes para nosotros. Por este motivo, siempre buscaremos mediar entre ambas partes y obtener un acuerdo satisfactorio y beneficioso para todos.

En nuestro caso, como agentes inmobiliarios especializados en este tipo de transacciones y miembros de API (Asociación de Agentes Inmobiliarios de Baleares), podemos ofrecerle beneficios y garantías que un particular no puede ofrecerle. Pues, además de orientarle y asesorarle para que elija la vivienda que mejor se adapte a sus necesidades o ayudarle a obtener el precio justo por su propiedad, podemos ofrecerle también asesoramiento legal y económico.

Asimismo, podemos recomendarle profesionales como gestores, abogados, contables o notarios de nuestra confianza, y ahorrarle mucho tiempo y molestias (visitas, llamadas, tramitación de papeles, etc.).

En definitiva, contar con una agencia inmobiliaria le reportará una mayor tranquilidad y le asegurará un proceso de compra o venta libre de preocupaciones, problemas y estrés.

Lo cierto es que la respuesta a esta pregunta dependerá de cada caso concreto.

En Casal Mallorquí, le ofrecemos ambas posibilidades: comprar una casa ya construida o construirla a su gusto desde cero.

A la hora de comprar una casa ya construida puede encontrarse en dos situaciones diferentes: que la casa que le interesa ya haya sido habitada (casa de segunda mano) o que sea una casa de nueva construcción.

En principio, adquirir una casa nueva a estrenar suele ser una opción más llamativa que una casa de segunda mano. Ya que, normalmente, los futuros compradores son reacios a tener que realizar obras y reformas para adaptar la casa a sus propias necesidades o rehabilitar algunas partes de la casa.

Sin embargo, en algunos casos podría ser más conveniente la rehabilitación. Es el caso de aquellos lugares de Mallorca en los que se han restringido recientemente los metros edificables en las nuevas construcciones. La rehabilitación en estos casos permitiría aprovechar los metros ya edificados en la casa antigua.

Lo mismo sucede con aquellas casas situadas en un terreno cuyas peculiaridades (vistas, localización, proximidad a pueblos, ciudades o puntos de interés) las hacen casi imposibles de encontrar. La ventaja de la reforma de una vivienda es que esta quedará totalmente a su gusto, el valor de la propiedad aumentará y podrá tener su casa exactamente en el lugar que deseaba.

Por otra parte, construir una casa nueva es su mejor opción si sus necesidades o gustos son muy concretos. En este caso, encontrar una propiedad ya construida que encaje 100 % con sus preferencias personales y requisitos es más complicado, y rehabilitarla para que se adapte exactamente a sus necesidades puede ser más costoso que construir una propiedad desde cero.

Para tomar una buena decisión es imprescindible realizar un análisis de varios factores como el presupuesto, la localización o la relación calidad-precio, teniendo en cuenta las distintas opciones y las ventajas e inconvenientes de cada una de ellas. En cualquier caso, nuestra mejor recomendación sería que se dejase asesorar por un profesional del sector inmobiliario como Casal Mallorquí que le pueda dar consejos sobre qué es lo que más le conviene en su caso particular.

La adquisición o compra de una vivienda es una de las transacciones más importantes en la vida de cualquier persona, por lo que no es una opción que se deba tomar a la ligera.

Hay que ser coherente y plantearlo con calma, tanto si busca una casa para su propio uso y disfrute como si plantea su compra como una inversión.

Antes de nada, es muy importante establecer cuál sería la localización ideal de la casa para usted, de qué presupuesto dispone y cuáles son sus necesidades y sus deseos.

¿Qué necesita que tenga su nueva casa? ¿Qué le gustaría que tuviese? Hay una diferencia importante entre ambas preguntas. La primera hace referencia a todo aquello de lo que no puede prescindir. La segunda se refiere a todos aquellos requisitos que, pese a que le gustaría que la casa cumpliese, no son imprescindibles.

El primer paso, sin duda, sería realizar un análisis del mercado para conocer las oportunidades y posibilidades que este ofrece. A la hora de realizar este análisis, contar con un profesional inmobiliario que le asesore le permitirá acceder a una oferta más amplia y obtener una mayor seguridad respecto a las características de las propiedades. En definitiva, un agente inmobiliario puede hacer de la compra un proceso más seguro para usted.

SI QUIERE COMPRAR

Puesto que se trata de una inversión importante, antes de comprar una casa en Mallorca hay que tener en cuenta algunos aspectos esenciales de la vivienda que se quiere adquirir.

En primer lugar, se debe solicitar una certificación de la finca en el Registro de la Propiedad, ya que con ella podemos saber con exactitud:

 

  • Si la finca en cuestión tiene algún tipo de carga como podría ser un camino de servidumbre.
  • Si la finca está afectada por algún embargo o incluso, por una hipoteca.
  • Si la vivienda está alquilada y, en este caso, saber si es posible rescindir el contrato de alquiler o si, por el contrario, el inquilino tiene un derecho de adquisición preferente.

 

Y lo más importante, la certificación de la finca nos informa de quién es el propietario de dicha propiedad.

En segundo lugar, es necesario comprobar la legalidad de la edificación y de todas sus partes. Esto implica comprobar que ninguna parte de la propiedad ha sido construida de forma ilegal o incluso, que no hay ninguna irregularidad urbanística. Para comprobarlo pueden solicitarse al correspondiente ayuntamiento todos los permisos y licencias. También se debe comprobar que la propiedad dispone de suministros de electricidad y agua, de certificado energético y de cédula de habitabilidad.

Puesto que la compra de un inmueble suele ser un proceso largo que puede durar unas semanas o varios meses, es habitual que el tercer paso sea firmar un contrato privado entre el comprador y el vendedor como garantía de que la venta seguirá adelante. En este contrato de opción de compra (también conocido como contrato de arras), el comprador paga una cantidad previamente acordada al vendedor. Esta cantidad suele situarse en el 10 % de la totalidad del importe de venta.

Después de haber comprobado toda la documentación necesaria y de haber firmado la opción de compra (en el supuesto de que se haya realizado el contrato) se redacta el contrato final de compraventa. Los últimos pasos serán la firma de la escritura pública de compraventa ante un notario y la inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad.

Lo primero que debe saber es que estos gastos serán diferentes si usted desea comprar una vivienda de nueva construcción o una de segunda mano.

Si se trata de una finca nueva, usted deberá pagar al vendedor/promotor el 10 % del IVA correspondiente. Además, también deberá pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), que representa un 1,5 % del importe de la compraventa.

En caso de que la vivienda no sea de nueva construcción, usted deberá pagar el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Este impuesto puede variar entre el 8 y el 11 % del precio del inmueble y deberá pagarse en los 30 días siguientes a la firma de la escritura a la Hacienda pública de la comunidad autónoma correspondiente. 

 

8 % hasta 400 000 €

9 % entre 400 000,01 € y 600 000 €

10 % entre 600 000,01 € y 1 000 000 €

11 % por encima de 1 000 000 €

 

Aparte de estos costes, en cualquier operación de escritura pública deberán añadirse los gastos de la notaría y del Registro de la Propiedad que varían, aproximadamente, entre un 0,7 % y 1,5 % del valor de la escritura.

Pero no se preocupe porque, antes de ir al notario, calcularemos para usted todos estos costes.

Al redactar un contrato de opción de compra, lo habitual es que el futuro comprador pague un 10 % del importe total de la venta al vendedor como señal. Aunque este porcentaje puede variar dependiendo de lo que se haya pactado.

Cada contrato es único, personalizado y adaptado al comprador y al vendedor, así que dicho porcentaje puede variar mucho de un contrato a otro.

Si en algún momento el vendedor decide que no quiere seguir adelante, este deberá devolver el 100 % del importe que ha recibido por parte del comprador. Además, deberá indemnizarle con la misma cantidad por los posibles daños e inconvenientes causados (a no ser que se hubiera pactado de manera diferente).

Si al final, es el comprador quien decide no comprar, podrá retractarse. Pero en este caso, el vendedor tendrá el derecho de quedarse con el total del importe por los posibles daños ocasionados.

SI QUIERE CONSTRUIR

El tiempo puede variar entre 1 año y 1 año y medio, más o menos, dependiendo de los metros cuadrados de construcción de los que disponga su proyecto.

También influirá si usted desea construir una Casa Pasiva o una tradicional, ya que los plazos de la primera podrían ser inferiores. Antes de empezar a construir, se realiza un planning que va cumpliéndose con rigurosidad. Por lo que usted tendrá, desde el principio, una idea aproximada de cuándo estará terminada su vivienda.

No necesariamente.

Podemos construir su casa como Casa pasiva Passivhaus o siguiendo los mismos estándares de construcción Passivhaus, pero sin solicitar el certificado. Aunque, Casal Mallorquí sí le recomienda que su casa esté certificada por el Passivehaus Institute, ya que, si en el futuro usted quisiera vender su propiedad, esta tendría mucho más valor.

En Casal Mallorquí, el coste del servicio de Project Management se obtiene al aplicar un tanto por ciento sobre el coste real estimado de la obra. Como es lógico, este porcentaje varía según la complejidad del proyecto.

Antes de empezar con las obras, se realiza una estimación de los costes y, dependiendo de esta estimación, se aplica el porcentaje. El porcentaje siempre se pacta al principio y si al acabar el proyecto el presupuesto ha aumentado, el coste del servicio de Project management no variará.

Sí, habrá tiempo para sentarse y hablar sobre posibles cambios, siempre que estos cambios no alteren los parámetros de volumen y ocupación.

 

Si desea agregar o modificar cualquier punto, le pediremos un presupuesto adicional después de obtener su aprobación por escrito. De esta forma, usted dispondrá en todo momento de información actualizada sobre la evolución del proceso de construcción y sus gastos para evitar sorpresas desagradables en este aspecto.

 

Estaremos encantados de proporcionarle referencias de clientes con los que hemos trabajado con anterioridad.

En Casal Mallorquí, siempre será la misma persona quien supervise su proyecto. Nuestro director y gestor de proyectos, el señor Martijn van der Kam, es quien estará en contacto con usted en todo momento. Nuestros clientes confían en él como el interlocutor único que los acompaña durante todo el proceso.

Cada semana, recibirá de él un informe por correo electrónico informándole sobre el desarrollo de las obras. En ese informe, también encontrará fotografías y otra documentación relevante para que usted pueda comprobar cómo progresa su proyecto.

A lo largo del proceso de construcción, las facturas de las empresas contratadas se emitirán mensualmente tras haber sido revisadas por nuestro arquitecto técnico. Él será quien certificará el trabajo realizado y comprobará que todo se cumple en las obras según lo acordado.

SI QUIERE VENDER

Los honorarios de las inmobiliarias se sitúan, normalmente, entre el 5 y el 6 %. En nuestro caso, aplicamos un 5 % (más IVA) del precio total de la venta.

El pago a la inmobiliaria deberá realizarlo en el momento de la compraventa de la propiedad ante notario, bien mediante cheque bancario bien mediante una transferencia realizada el mismo día de la firma.

En Casal Mallorquí, trabajamos adaptándonos al cliente y a sus necesidades, por lo que trabajamos con y sin exclusividad.

Sin embargo, siempre recomendamos que opte por un único interlocutor para evitar que haya disparidad en el precio de su propiedad en diferentes agencias y soportes digitales.

Esta persona que usted elija le informará periódicamente de la situación de su propiedad y, además, proporcionará información sobre esta a diferentes agentes e inmobiliarias colaboradoras de confianza sin que usted tenga que hacer nada.

Es un error muy común pensar que en cuantas más agencias esté su propiedad más oportunidades tendrá de ser vendida. En realidad, suele ser al contrario. Cuando una propiedad se encuentra en muchos portales resulta difícil controlar que todos los datos e información estén actualizados y sean correctos.

Cuando un potencial cliente se encuentra con una vivienda en diferentes portales inmobiliarios con precios y descripciones distintos puede sentir desconfianza y perder el interés en la propiedad.

Siempre recomendamos que haya el menor número posible de personas durante la visita.

Esto permitirá generar un ambiente en el que el posible comprador se sienta cómodo y en el que podrá actuar con libertad y naturalidad. Lo ideal es que solo el posible comprador y el agente inmobiliario estén presentes.

 

Como agentes inmobiliarios nos aseguramos antes de reunirnos con el posible comprador de disponer de toda la información necesaria para gestionar y dirigir la visita de su propiedad sin la necesidad de que usted esté presente.

Además, estamos preparados para destacar todas las virtudes y ventajas de su propiedad, repercutiendo así en una mejor gestión de la venta y ayudando al interesado a imaginarse viviendo en ella.

Sin la presencia del propietario, el posible comprador se siente siempre más libre para comentar lo que considere oportuno sobre la casa sin presiones externas. Esto es algo muy positivo que lo predispone hacia la posible compra de la propiedad.

Si no ha encontrado aquí la respuesta que buscaba, puede hacernos llegar su pregunta a través de este formulario. Un miembro de nuestro equipo le contestará en un máximo de 48 horas (o antes si es posible).

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