IMMOBILIEN KAUFEN AUF MALLORCA

Die Antwort auf diese Frage hängt vom jeweiligen Einzelfall ab.
Bei Casal Mallorquí bieten wir Ihnen beide Möglichkeiten: Sie können ein bestehendes Haus kaufen auf Mallorca oder es ganz nach Ihrem eigenen Geschmack bauen lassen.
Beim Kauf eines bestehenden Hauses gibt es zwei Möglichkeiten: Das Haus, für das Sie sich interessieren, ist bereits bewohnt oder es ist ein neu gebautes Haus.
Im Allgemeinen ist der Kauf eines brandneuen Hauses attraktiver als der eines Hauses aus zweiter Hand. Die potenziellen Käufer sind in der Regel zurückhaltend gegenüber jeglichen Renovierungsarbeiten, um das Haus an ihre eigenen Bedürfnisse anzupassen oder bestimmte Teile des Hauses zu renovieren.
In manchen Fällen kann es jedoch ratsamer sein, zu renovieren. Das gilt für die Gebiete Mallorcas, in denen die maximale Quadratmeterzahl für Neubauten kürzlich reduziert wurde. Renovieren bedeutet in diesen Fällen, dass bereits vorhandene Quadratmeter im alten Haus ausgenutzt werden können.
Das Gleiche gilt für Häuser, die sich in einer Lage befinden, die aufgrund ihrer außergewöhnlichen Eigenschaften (Aussicht, Lage, Nähe zu Dörfern, Städten oder Sehenswürdigkeiten) kaum zu finden sind. Der Vorteil eines Umbaus ist, dass das Haus ganz nach Ihrem Geschmack gestaltet wird, der Wert der Immobilie steigt und das Haus genau dort steht, wo Sie es haben wollen.
Auf der anderen Seite ist der Neubau eines Hauses die beste Option, wenn Ihre Wünsche oder Vorlieben sehr ausgeprägt sind. In diesem Fall ist es komplizierter, ein bereits bestehendes Haus zu finden, das zu 100 % Ihren persönlichen Vorlieben und Anforderungen entspricht, und die Renovierung wird definitiv teurer sein als der Bau eines neuen Hauses.
Um eine fundierte Entscheidung zu treffen, ist es unerlässlich, eine Analyse verschiedener Faktoren wie Budget, Standort oder Preis-Leistungs-Verhältnis vorzunehmen und dabei die verschiedenen Optionen sowie die Vor- und Nachteile der einzelnen Optionen zu berücksichtigen. In jedem Fall ist unsere beste Empfehlung, den Rat eines Immobilienmaklers, wie Casal Mallorquí, einzuholen, der Sie beraten kann, was in Ihrem speziellen Fall das Beste für Sie ist.

Der Kauf eines Hauses auf Mallorca ist eine der wichtigsten Transaktionen im Leben eines Menschen, daher ist es keine Entscheidung, die man leichtfertig treffen sollte.
Zunächst einmal ist es sehr wichtig zu bestimmen, was die ideale Lage des Hauses für Sie wäre, welches Budget Sie haben und was Ihre Bedürfnisse und Wünsche sind.
Was erwarten Sie von Ihrer neue Immobilie auf Mallorca? Was soll es haben? Es gibt einen wichtigen Unterschied zwischen den beiden Fragen. Die erste Frage bezieht sich auf alles, worauf Sie nicht verzichten möchten. Die zweite bezieht sich auf all jene Anforderungen, die das Haus erfüllen soll, die aber nicht unbedingt notwendig sind.
Der erste Schritt ist zweifelsohne eine Analyse des Marktes, um zu wissen, welche Chancen und Möglichkeiten er bietet. Wenn Sie diese Analyse durchführen, kann ein Immobilienmakler auf Mallorca Sie beraten, so dass Sie Zugang zu einer breiteren Auswahl an Objekten haben und sich über die Besonderheiten des Immobilienangebots sicherer sein können. Kurz gesagt, ein Makler kann den Kauf von Immobilien auf Mallorca zu einem sichereren Prozess für Sie machen.

Das erste, was Sie wissen müssen, ist, dass diese Kosten unterschiedlich sein werden, wenn Sie ein neu gebautes Haus oder ein Haus aus zweiter Hand kaufen wollen.
Wenn es sich um eine neue Immobilie handelt, müssen Sie 10 % MwSt. an den Verkäufer/Bauträger zahlen. Außerdem müssen Sie die Stempelsteuer (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados – IAJD) bezahlen, die 1,5 % des Kaufpreises beträgt.
Wenn Sie Immobilien kaufen auf Mallorca die nicht neu gebaut sind, müssen Sie die Grunderwerbsteuer ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) bezahlen. Diese Steuer kann zwischen 8 und 11% des Immobilienpreises betragen und muss innerhalb von 30 Tagen nach Unterzeichnung der Urkunde an das Finanzamt der jeweiligen autonomen Region gezahlt werden.

8 % bis zu 400 000 €.
9 % zwischen € 400 000,01 und € 600 000.
10 % zwischen € 600 000,01 und € 1 000 000.
11 % über 1 000 000 €.

Zusätzlich zu diesen Kosten müssen bei jeder öffentlichen Urkundstransaktion Notar- und Grundbuchgebühren einkalkuliert werden, die zwischen ca. 0,7% und 1,5% des Wertes des Kaufpreises liegen.
Aber keine Sorge, denn bevor Sie zum Notar gehen, um eine Immobilie auf Mallorca zu kaufen, berechnen wir all diese Kosten für Sie.

Das ist nicht notwendig.

Wir können Ihr Haus auf Mallorca als Passivhaus oder nach den gleichen Passivhaus-Baustandards bauen, aber ohne das Zertifikat zu beantragen. Casal Mallorquí empfiehlt jedoch, Ihr Haus vom Passivhaus-Institut zertifizieren zu lassen, denn wenn Sie Ihr Haus in Zukunft verkaufen wollen, verleiht das Passivhaus-Zertifikat Ihrem Haus mehr Wert.

Bei Casal Mallorquí werden die Kosten für das Projektmanagement auf Mallorca durch einen Prozentsatz der geschätzten tatsächlichen Kosten für die Arbeit bestimmt. Logischerweise variiert dieser Prozentsatz in Bezug auf die Komplexität des Projekts.

Vor Beginn der Arbeiten wird eine Schätzung der Kosten vorgenommen und abhängig von dieser Schätzung wird der Prozentsatz festgelegt. Der Prozentsatz wird immer zu Beginn vereinbart und wenn am Ende des Projekts das Budget erhöht wurde, ändern sich die Kosten für die Baubetreuung auf Mallorca nicht.

Ja, wir können uns hinsetzen und mögliche Änderungen besprechen, solange diese Änderungen das Volumen und die Fläche des Hauses nicht verändern.

Wenn Sie etwas hinzufügen oder ändern möchten, werden wir einen zusätzlichen Kostenvoranschlag einholen und nach Ihrer schriftlichen Zustimmung die Arbeiten durchführen lassen. So sind Sie immer aktuell über den Baufortschritt und die Kosten informiert und es gibt keine bösen Überraschungen.

Gerne stellen wir Ihnen Referenzen von Kunden zur Verfügung, mit denen wir in der Vergangenheit zusammengearbeitet haben.

Bei Casal Mallorquí wird immer die gleiche Person Ihr Projekt betreuen. Unser Direktor und Projektleiter, Herr Martijn van der Kam, wird jederzeit mit Ihnen in Kontakt sein. Unsere Kunden verlassen sich auf ihn als ihren einzigen Ansprechpartner während des gesamten Prozesses.

Sie erhalten jede Woche eine E-Mail von ihm, in der er Sie über den Fortschritt der Arbeiten informiert. Dieser Bericht wird auch Fotos und andere relevante Unterlagen enthalten, damit Sie sehen können, wie Ihr Projekt voranschreitet.

Während des gesamten Bauprozesses werden die Rechnungen der beauftragten Firmen nach Prüfung durch unseren technischen Architekten monatlich ausgestellt.  Er ist derjenige, der die geleistete Arbeit bescheinigt und überprüft, ob auf der Baustelle alles vereinbarungsgemäß ausgeführt wurde.

Bei Casal Mallorquí passen wir uns dem Kunden und seinen Bedürfnissen an, so dass wir mit und ohne Exklusivität arbeiten.

Wir empfehlen Ihnen jedoch immer, einen einzigen Gesprächspartner zu wählen, um zu vermeiden, dass der Preis Ihres Hauses zwischen verschiedenen Immobilienmaklern und digitalen Medien variiert.
Die von Ihnen gewählte Person informiert Sie regelmäßig über die Situation Ihrer Immobilie und gibt auch Informationen darüber an verschiedene Makler und Immobilienpartner weiter, ohne dass Sie etwas dafür tun müssen.

Es ist ein weit verbreiteter Missverständnis, dass je mehr Immobilienmakler auf Mallorca Ihre Immobilie zum Verkauf anbieten, desto wahrscheinlicher ist es, dass sie verkauft wird. In der Realität ist meist das Gegenteil der Fall. Wenn ein Haus auf vielen Portalen gelistet ist, ist es schwierig zu überprüfen, ob alle Details und Informationen aktuell und korrekt sind.

Wenn ein potenzieller Kunde eine bestimmte Immobilie auf verschiedenen Immobilienportalen mit unterschiedlichen Preisen und Beschreibungen findet, kann er misstrauisch werden und das Interesse an der Immobilie auf Mallorca verlieren.

Wir empfehlen immer, dass nur möglichst wenige Personen bei der Besichtigung anwesend sind.
Dadurch wird eine Atmosphäre geschaffen, in der sich der Interessent wohlfühlt und frei und natürlich agieren kann. Idealerweise sollten nur der Kaufinteressent und der Immobilienmakler anwesend sein.

Als Immobilienmakler sorgen wir dafür, dass uns vor dem Termin mit dem Interessenten alle notwendigen Informationen zur Verfügung stehen, damit die Besichtigung Ihres Hauses reibungslos ablaufen kann, ohne dass Sie anwesend sein müssen.

Außerdem sind wir bereit, alle Stärken und Vorteile Ihrer Immobilie hervorzuheben, um den Verkauf effizienter zu gestalten und dem Interessenten zu helfen, sich vorzustellen, dort zu wohnen

Ohne die Anwesenheit des Eigentümers fühlt sich der Kaufinteressent immer freier, das Haus ohne äußeren Druck zu kommentieren. Das ist etwas sehr Positives, das sie für den möglichen Kauf der Immobilie auf Mallorca begeistern kann.