¿Qué encontrará en este post?

 

Certificación de la finca

Nota simple registral

Catastro

Cédula urbanística

Ley de demarcación de costas

Certificado energético

Opción de compra

Firma de la escritura pública de compraventa

Pago de impuestos

Registro de la propiedad

Asesoramiento profesional

Antes de comprar una casa en Mallorca se deben tener en cuenta muchos aspectos ya que se trata de una inversión importante. El proceso conlleva una gran cantidad de trámites, razón por la que suele ser un proceso largo en el que es muy fácil cometer algún error.  En Casal Mallorquí, le explicamos detalladamente el proceso de compra de una casa en Mallorca paso a paso, así como los documentos que deben tenerse en cuenta antes de realizar la compra del inmueble.

 

Certificación de la finca

El primer paso consiste en solicitar una certificación de la finca en el registro de la propiedad para conocer con exactitud algunos datos importantes sobre la finca como si la propiedad en cuestión cuenta con algún tipo de carga podría ser la servidumbre de paso, algún embargo o incluso una hipoteca, o de ha tenido alguno de estos cargos en el pasado. Además, dicha certificación nos permite también saber si existe algún tipo de contrato de arrendamiento o si la vivienda es de protección oficial. Por último, la certificación de la finca nos indica quién es el propietario del inmueble actualmente, así como aquellos que han sido propietarios anteriormente.

Nota simple registral

 Ofrece extensa información sobre el inmueble. Se indica quién es el titular actual de la vivienda y el modo de adquisición de la misma; se especifica el tipo de propiedad que es, ya sea un solar, un edificio, un local o una casa, además de indicar si se encuentra en terreno rústico o urbano. Se proporciona información sobre la ubicación exacta, los límites, la superficie o dimensiones y, en definitiva, todo aquello que tenga que ver con la propiedad en la actualidad. Por lo tanto, también nos informa sobre si el inmueble en cuestión cuenta con una carga de cualquier tipo, hipoteca y/o limitaciones de eso; aunque no de aquellas del pasado. Es un documento breve, pero es, sin duda, el que proporciona la información más relevante para cualquier comprador. La nota simple registral debe indicar que la propiedad está libre de cargas en el caso de que no exista ninguna deuda bancaria.

Catastro

En el catastro podemos encontrar las características principales del inmueble: la representación gráfica, la localización, la superficie, el uso, la referencia catastral… En el caso de que el inmueble sea un terreno o una parcela, el catastro también nos proporciona información sobre la clase de aprovechamiento o el cultivo de este. No se trata de un documento obligatorio, aunque sí que es recomendable tenerlo. Puede adquirirlo cualquier persona física simplemente accediendo a la sede del catastro, y es gratuito. Hoy en día, la tramitación de inmuebles exige la actualización de datos para que la información del registro y del catastro coincida.

Cédula urbanística

Antes de comprar una finca es necesario comprobar que la propiedad está construida legalmente y/o que, por lo tanto, no existe ninguna construcción ilegal ni irregularidad urbanística. Para ello, se pueden solicitar en el ayuntamiento todos los permisos y licencias.

Ley de demarcación de costas

En el caso de que se trate de una propiedad que linda con el mar, deberá obtenerse el Certificado de Demarcación de Costas para determinar que el inmueble no invade el dominio público marítimo terrestre (10 m).

Certificado energético

Desde el 1 de junio de 2013 es imprescindible presentar un certificado energético en el momento de la compraventa. En caso de no tenerlo, no se podrá efectuar dicha transacción.

Opción de compra

Como la compra de un inmueble suele ser un proceso largo que puede durar varias semanas o meses, es habitual que se firme un contrato privado como garantía de que la venta seguirá adelante. Normalmente, el contrato suele ser de opción de compra y el comprador paga una cantidad acordada previamente al vendedor, que suele ser el 10 % de la totalidad del importe de la venta.

Firma de la escritura pública de compraventa

 Una vez comprobada toda la documentación necesaria, firmado el contrato de opción de compra (en el caso de que se haya hecho) y redactado el contrato final de compraventa, simplemente queda firmar la escritura pública de compraventa ante un notario, dado que su actuación como profesional proporciona seguridad jurídica tanto a la parte compradora como a la vendedora.

Pago de impuestos

Este es uno de los últimos pasos en el proceso de compra de una casa. En el caso de que se trate de la compra de una finca nueva, el comprador debe pagar al vendedor/promotor el 10 % de IVA correspondiente, así como el Impuesto de Actos Jurídicos (IAJD), que supone/es un 1,2 % del importe de compraventa. En caso contrario, para la compra de viviendas que no son de nueva construcción, debe pagarse el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Este importe oscila entre el 8 % y el 11 % del precio del inmueble, y deberá abonarse en un plazo máximo de 30 días después de haber firmado la escritura pública a la Hacienda de la Comunidad Autónoma correspondiente (Baleares, en este caso).

  • 8 % hasta 400.000€
  • 9 % entre 400.000,01€ y 600.000€
  • 10 % entre 600.000,01€ y  1.000.000€
  • 11 % por encima de 1.000.000€

Registro de la propiedad

Una vez finalizados todos los trámites y realizada la compraventa, la propiedad debe ser registrada a nombre del nuevo propietario. Este proceso puede realizarlo el notario una vez firmado el contrato de compraventa, y suele durar entre uno y dos meses.

Asesoramiento profesional

Si no tiene muy claro el proceso de compra de una casa en Mallorca, es recomendable el asesoramiento de un abogado o un profesional del sector inmobiliario que pueda explicarle detalladamente qué documentos necesita y que le ayude durante todo el proceso.

Si tiene alguna duda o pregunta sobre cómo comprar una casa en Mallorca, en Casal Mallorquí estaremos encantados de asesorarle y ayudarle durante el proceso de compraventa cualquier propiedad.