Häufig gestellte Fragen

WIR BEANTWORTEN IHRE FRAGEN

WIR SIND HIER, UM IHNEN ZU HELFEN

Um Ihnen Zeit zu sparen, haben wir in diesem Abschnitt Antworten auf die am häufigsten gestellten Fragen unserer Kunden zusammengestellt. Wenn Sie die gewünschte Antwort hier nicht finden, können Sie sie mit dem unten stehenden Formular an uns senden.

ALLGEMEINE FRAGEN

Für uns sind sowohl Käufer als auch Verkäufer gleichermaßen wichtige Kunden. Deshalb werden wir immer versuchen, zwischen den verschiedenen Parteien zu vermitteln, um eine zufriedenstellende und für beide Seiten vorteilhafte Vereinbarung zu erreichen.

In unserem Fall, als Immobilienmakler, die sich auf diese Art von Transaktionen spezialisiert haben und Mitglieder der API (Vereinigung der Immobilienmakler der Balearen) sind, können wir Ihnen Vorteile und Garantien bieten, die eine Privatperson nicht bieten kann. Neben der Beratung bei der Auswahl der für Sie passenden Immobilie oder der Hilfe bei der Erzielung des richtigen Preises für Ihre Immobilie können wir Sie auch rechtlich und wirtschaftlich beraten.

Wir können Ihnen auch Experten wie Rechtsanwälte, Steuerberater oder Notare empfehlen, die unser Vertrauen genießen und Ihnen viel Zeit und Mühe (Besuche, Telefonate, Papierkram usw.) ersparen.

Kurz gesagt, die Inanspruchnahme eines Immobilienbüros gibt Ihnen mehr Sicherheit und sorgt für einen sorgenfreien, problemlosen und stressfreien Kauf- oder Verkaufsprozess.

Die Antwort auf diese Frage hängt vom jeweiligen Einzelfall ab.

Bei Casal Mallorquí bieten wir Ihnen beide Möglichkeiten: Sie können ein bestehendes Haus kaufen oder es ganz nach Ihrem eigenen Geschmack bauen lassen.

Beim Kauf eines bestehenden Hauses gibt es zwei Möglichkeiten: Das Haus, für das Sie sich interessieren, ist bereits bewohnt oder es ist ein neu gebautes Haus.

Im Allgemeinen ist der Kauf eines brandneuen Hauses attraktiver als der eines Hauses aus zweiter Hand. Die potenziellen Käufer sind in der Regel zurückhaltend gegenüber jeglichen Renovierungsarbeiten, um das Haus an ihre eigenen Bedürfnisse anzupassen oder bestimmte Teile des Hauses zu renovieren.

In manchen Fällen kann es jedoch ratsamer sein, zu renovieren. Das gilt für die Gebiete Mallorcas, in denen die maximale Quadratmeterzahl für Neubauten kürzlich reduziert wurde. Renovieren bedeutet in diesen Fällen, dass bereits vorhandene Quadratmeter im alten Haus ausgenutzt werden können.

Das Gleiche gilt für Häuser, die sich in einer Lage befinden, die aufgrund ihrer außergewöhnlichen Eigenschaften (Aussicht, Lage, Nähe zu Dörfern, Städten oder Sehenswürdigkeiten) kaum zu finden sind. Der Vorteil eines Umbaus ist, dass das Haus ganz nach Ihrem Geschmack gestaltet wird, der Wert der Immobilie steigt und das Haus genau dort steht, wo Sie es haben wollen.

Auf der anderen Seite ist der Neubau eines Hauses die beste Option, wenn Ihre Wünsche oder Vorlieben sehr ausgeprägt sind. In diesem Fall ist es komplizierter, ein bereits bestehendes Haus zu finden, das zu 100 % Ihren persönlichen Vorlieben und Anforderungen entspricht, und die Renovierung wird definitiv teurer sein als der Bau eines neuen Hauses.

Um eine fundierte Entscheidung zu treffen, ist es unerlässlich, eine Analyse verschiedener Faktoren wie Budget, Standort oder Preis-Leistungs-Verhältnis vorzunehmen und dabei die verschiedenen Optionen sowie die Vor- und Nachteile der einzelnen Optionen zu berücksichtigen. In jedem Fall ist unsere beste Empfehlung, den Rat eines Immobilienmaklers, wie Casal Mallorquí, einzuholen, der Sie beraten kann, was in Ihrem speziellen Fall das Beste für Sie ist.

 

Der Kauf eines Hauses ist eine der wichtigsten Transaktionen im Leben eines Menschen, daher ist es keine Entscheidung, die man leichtfertig treffen sollte.

Zunächst einmal ist es sehr wichtig zu bestimmen, was die ideale Lage des Hauses für Sie wäre, welches Budget Sie haben und was Ihre Bedürfnisse und Wünsche sind.

Was erwarten Sie von Ihrem neuen Zuhause? Was soll es haben? Es gibt einen wichtigen Unterschied zwischen den beiden Fragen. Die erste Frage bezieht sich auf alles, worauf Sie nicht verzichten möchten. Die zweite bezieht sich auf all jene Anforderungen, die das Haus erfüllen soll, die aber nicht unbedingt notwendig sind.

Der erste Schritt ist zweifelsohne eine Analyse des Marktes, um zu wissen, welche Chancen und Möglichkeiten er bietet. Wenn Sie diese Analyse durchführen, kann ein Immobilienmakler Sie beraten, so dass Sie Zugang zu einer breiteren Auswahl an Objekten haben und sich über die Besonderheiten des Immobilienangebots sicherer sein können. Kurz gesagt, ein Makler kann den Kauf zu einem sichereren Prozess für Sie machen.

FALLS SIE KAUFEN MÖCHTEN

Da es sich um eine bedeutende Investition handelt, sollten Sie vor dem Kauf eines Hauses auf Mallorca einige wesentliche Aspekte der Immobilie, die Sie kaufen möchten, berücksichtigen.

Zunächst muss ein Eigentumsnachweis beim Register angefordert werden, damit wir genau wissen ob:

  • Das betreffende Grundstück mit einer Belastung, z. B. einer Grunddienstbarkeit, versehen ist.
  • Die Immobilie von einem Zwangsvollzug oder einer Hypothek betroffen ist.
  • Die Immobilie vermietet ist und in diesem Fall, um zu wissen, ob es möglich ist, den Mietvertrag zu kündigen oder ob im Gegenteil der Mieter ein Vorkaufsrecht hat.

Am wichtigsten ist der Grundbuchauszug der Finca, der uns sagt, wer der Besitzer ist.

Zweitens muss die Rechtmäßigkeit der Immobilie und aller ihrer Bestandsteile geprüft werden. Dabei wird überprüft, dass kein Teil des Hauses illegal gebaut wurde oder gar städtebauliche Unregelmäßigkeiten vorhanden sind. Um dies zu überprüfen, können alle Genehmigungen und Lizenzen im zuständigen Rathaus eingeholt werden. Außerdem muss geprüft werden, ob die Immobilie über Strom und Wasser, einen Energieausweis und einen Bewohnbarkeitsnachweis verfügt.

Da der Kauf einer Immobilie in der Regel ein zeitintensives Verfahren ist, das einige Wochen bis Monate in Anspruch nehmen kann, ist es üblich, dass als dritter Schritt ein privater Kaufvertrag zwischen Käufer und Verkäufer unterzeichnet wird, um zu garantieren, dass der Verkauf zustande kommt. Bei diesem Kaufoptionsvertrag zahlt der Käufer einen vorher vereinbarten Betrag an den Verkäufer. Dieser Betrag beträgt in der Regel 10 % des Gesamtverkaufspreises.

Nach Prüfung aller notwendigen Unterlagen und Unterzeichnung der Kaufoption (bei Vertragsabschluss) wird der endgültige Kaufvertrag aufgesetzt. Die letzten Schritte sind die Unterzeichnung des öffentlichen Kaufvertrags vor einem Notar und die Eintragung der Immobilie in das Grundbuch.

Der Kauf einer Immobilie in Spanien unterscheidet sich vom Kauf einer Immobilie in anderen europäischen Ländern. Bei Casal Mallorquí unterstützen wir Sie von Anfang bis Ende, um sicherzustellen, dass Sie einen gut organisierten Kaufprozess in Spanien abschließen.

Das erste, was Sie wissen müssen, ist, dass diese Kosten unterschiedlich sein werden, wenn Sie ein neu gebautes Haus oder ein Haus aus zweiter Hand kaufen wollen.

Wenn es sich um eine neue Immobilie handelt, müssen Sie 10 % MwSt. an den Verkäufer/Bauträger zahlen. Außerdem müssen Sie die Stempelsteuer (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados – IAJD) bezahlen, die 1,5 % des Kaufpreises beträgt.

Wenn die Immobilie nicht neu gebaut ist, müssen Sie die Grunderwerbsteuer ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) bezahlen. Diese Steuer kann zwischen 8 und 11% des Immobilienpreises betragen und muss innerhalb von 30 Tagen nach Unterzeichnung der Urkunde an das Finanzamt der jeweiligen autonomen Region gezahlt werden.

8 % bis zu 400 000 €.

9 % zwischen € 400 000,01 und € 600 000.

10 % zwischen € 600 000,01 und € 1 000 000.

11 % über 1 000 000 €.

Zusätzlich zu diesen Kosten müssen bei jeder öffentlichen Urkundstransaktion Notar- und Grundbuchgebühren einkalkuliert werden, die zwischen ca. 0,7% und 1,5% des Wertes des Kaufpreises liegen.

Aber keine Sorge, denn bevor Sie zum Notar gehen, berechnen wir all diese Kosten für Sie.

Bei der Verfassung eines Kaufoptionsvertrags ist es üblich, dass der Kaufinteressent 10 % des Gesamtbetrags des Verkaufs als Vorschuss an den Verkäufer zahlt. Obwohl dieser Prozentsatz je nach Vereinbarung variieren kann.

Jeder Vertrag ist einzigartig, personalisiert und auf den Käufer und Verkäufer zugeschnitten, daher kann der Prozentsatz von Vertrag zu Vertrag stark variieren.

Wenn der Verkäufer zu irgendeinem Zeitpunkt entscheidet, dass er nicht verkaufen möchte, muss er 100 % des Betrags, den er vom Käufer erhalten hat, zurückzahlen. Außerdem muss er Ihnen den gleichen Betrag als Ersatz für den entstandenen Schaden und die Unannehmlichkeiten zahlen (sofern nicht anders vereinbart).

Entscheidet sich der Käufer letztlich gegen den Kauf, kann er zurücktreten. In diesem Fall hat der Verkäufer jedoch das Recht, den vollen Betrag der Anzahlung für eventuelle Schäden zu behalten.

 

FALLS SIE BAUEN MÖCHTEN

Die Zeit variiert von ca. 1 Jahr bis zu anderthalb Jahren, abhängig von der Quadratmeterzahl des Hauses.

Es spielt auch eine Rolle, ob Sie ein Passivhaus oder ein traditionelles Haus bauen wollen, da der Zeitaufwand für ein Passivhaus geringer sein kann. Vor Baubeginn wird ein Zeitplan erstellt, der sorgfältig eingehalten wird. Auf diese Weise haben Sie von Anfang an eine Vorstellung davon, wann Ihr Haus fertig sein wird.

Das ist nicht notwendig.

Wir können Ihr Haus als Passivhaus oder nach den gleichen Passivhaus-Baustandards bauen, aber ohne das Zertifikat zu beantragen. Casal Mallorquí empfiehlt jedoch, Ihr Haus vom Passivhaus-Institut zertifizieren zu lassen, denn wenn Sie Ihr Haus in Zukunft verkaufen wollen, verleiht das Passivhaus-Zertifikat Ihrem Haus mehr Wert.

Bei Casal Mallorquí werden die Kosten für die Projektmanagement-Dienstleistung durch einen Prozentsatz der geschätzten tatsächlichen Kosten für die Arbeit bestimmt. Logischerweise variiert dieser Prozentsatz in Bezug auf die Komplexität des Projekts.

Vor Beginn der Arbeiten wird eine Schätzung der Kosten vorgenommen und abhängig von dieser Schätzung wird der Prozentsatz festgelegt. Der Prozentsatz wird immer zu Beginn vereinbart und wenn am Ende des Projekts das Budget erhöht wurde, ändern sich die Kosten für die Projektmanagement-Dienstleistung nicht.

Ja, wir können uns hinsetzen und mögliche Änderungen besprechen, solange diese Änderungen das Volumen und die Fläche des Hauses nicht verändern.

 

Wenn Sie etwas hinzufügen oder ändern möchten, werden wir einen zusätzlichen Kostenvoranschlag einholen und nach Ihrer schriftlichen Zustimmung die Arbeiten durchführen lassen. So sind Sie immer aktuell über den Baufortschritt und die Kosten informiert und es gibt keine bösen Überraschungen.

Gerne stellen wir Ihnen Referenzen von Kunden zur Verfügung, mit denen wir in der Vergangenheit zusammengearbeitet haben.

Bei Casal Mallorquí wird immer die gleiche Person Ihr Projekt betreuen. Unser Direktor und Projektleiter, Herr Martijn van der Kam, wird jederzeit mit Ihnen in Kontakt sein. Unsere Kunden verlassen sich auf ihn als ihren einzigen Ansprechpartner während des gesamten Prozesses.

Sie erhalten jede Woche eine E-Mail von ihm, in der er Sie über den Fortschritt der Arbeiten informiert. Dieser Bericht wird auch Fotos und andere relevante Unterlagen enthalten, damit Sie sehen können, wie Ihr Projekt voranschreitet.

Während des gesamten Bauprozesses werden die Rechnungen der beauftragten Firmen nach Prüfung durch unseren technischen Architekten monatlich ausgestellt.  Er ist derjenige, der die geleistete Arbeit bescheinigt und überprüft, ob auf der Baustelle alles vereinbarungsgemäß ausgeführt wurde.

FALLS SIE VERKAUFEN MÖCHTEN

Die Maklergebühren liegen in der Regel zwischen 5 und 6% (zzgl. MwSt.). In unserem Fall berechnen wir 5% (zzgl. MwSt.) des Gesamtverkaufspreises.

Die Zahlung an die Maklerfirma erfolgt zum Zeitpunkt des Verkaufs der Immobilie vor einem Notar, entweder per Bankscheck oder per Überweisung am selben Tag der Übergabe.

El pago a la inmobiliaria deberá realizarlo en el momento de la compraventa de la propiedad ante notario, bien mediante cheque bancario bien mediante una transferencia realizada con anterioridad al día de la firma.

No será posible finalizar la transacción inmobiliaria si en el momento de firmar ante el notario dicho importe no ha sido pagado todavía.

Bei Casal Mallorquí passen wir uns dem Kunden und seinen Bedürfnissen an, so dass wir mit und ohne Exklusivität arbeiten.

Wir empfehlen Ihnen jedoch immer, einen einzigen Gesprächspartner zu wählen, um zu vermeiden, dass der Preis Ihres Hauses zwischen verschiedenen Immobilienmaklern und digitalen Medien variiert.

Die von Ihnen gewählte Person informiert Sie regelmäßig über die Situation Ihrer Immobilie und gibt auch Informationen darüber an verschiedene Makler und Immobilienpartner weiter, ohne dass Sie etwas dafür tun müssen.

Es ist ein weit verbreiteter Missverständnis, dass je mehr Immobilienmakler Ihre Immobilie zum Verkauf anbieten, desto wahrscheinlicher ist es, dass sie verkauft wird. In der Realität ist meist das Gegenteil der Fall. Wenn ein Haus auf vielen Portalen gelistet ist, ist es schwierig zu überprüfen, ob alle Details und Informationen aktuell und korrekt sind.

Wenn ein potenzieller Kunde eine bestimmte Immobilie auf verschiedenen Immobilienportalen mit unterschiedlichen Preisen und Beschreibungen findet, kann er misstrauisch werden und das Interesse an der Immobilie verlieren.

Wir empfehlen immer, dass nur möglichst wenige Personen bei der Besichtigung anwesend sind.

 

Dadurch wird eine Atmosphäre geschaffen, in der sich der Interessent wohlfühlt und frei und natürlich agieren kann. Idealerweise sollten nur der Kaufinteressent und der Immobilienmakler anwesend sein.

 

Als Immobilienmakler sorgen wir dafür, dass uns vor dem Termin mit dem Interessenten alle notwendigen Informationen zur Verfügung stehen, damit die Besichtigung Ihres Hauses reibungslos ablaufen kann, ohne dass Sie anwesend sein müssen.

 

Außerdem sind wir bereit, alle Stärken und Vorteile Ihrer Immobilie hervorzuheben, um den Verkauf effizienter zu gestalten und dem Interessenten zu helfen, sich vorzustellen, dort zu wohnen.

 

Ohne die Anwesenheit des Eigentümers fühlt sich der Kaufinteressent immer freier, das Haus ohne äußeren Druck zu kommentieren. Das ist etwas sehr Positives, das sie für den möglichen Kauf der Immobilie begeistern kann.

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